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人民法院在确定违约金过高的调整标准时，应首先确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，综合衡量多项因素予以权衡。...
法官在审判工作中，故意违反法律法规的，或者因重大过失导致裁判错误并造成严重后果的，依法应当承担违法审判责任。...
认购协议书签订之后如果双方仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题。...
以物抵债可以分为债的变更、新债清偿、代物清偿，以物抵债之预约、让与担保。...
司法实践中关于书证认定的难点主要在于私文书证，被告否认签章真实性时由使用私文书证一方承担举证责任，对方当事人对私文书证提出方的主张进行抗辩应对抗辩事实承担证明责任。...
房屋买卖合同中出卖人对于涉案房屋负有瑕疵担保责任，因出卖人所售房屋存在质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，人民法院可以参照房屋租金标准，综合多方面因素计算购房人的实际损失。...
本案的协议书未对付款时间、房屋交付使用日期、产权人等作出明确约定，不完全具备商品房买卖合同的主要内容，且双方约定将来需签订统一格式的商品房买卖合同，故不应认定为商品房预售合同，而系商品房买卖预约合同。...
抵押的目前在于保障约定范围债权的优先，抵押权人在法律规定的时间内，不主动行使自己的权利，属于权利人自身原因导致优先属性的丧失，登记部门没有再继续保护的意义，因此，抵押人可以单方申请注销登记。...
限购限贷政策出台后签订的房屋买卖合同，因买方属于限购限贷对象致使房屋无法办理贷款和过户手续的，并不免除买方未能履行合同的违约责任...
推定往往用于被告人否认主观明知、具有某种特定犯罪目的的案件中，控方用基础事实推定犯罪事实成立，而辩方可以反推定。...
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。...
人民法院不宜依据最高人民法院《批复》之规定，以此作为承包人行使优先权的6个月期限的起算点，认定承包人超过《合同法》第二百八十六条规定的工程价款优先权行使期限。...
