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房地产与建筑工程

认定债权能否转让取决于债权的性质、转让是否合法，是否损害发包人的利益。鉴于建设工程施工合同的特殊性，履行过程中可以转让合同权利而不得转让合同义务。...

笔者认为在房屋买卖合同中，出卖人死亡，其继承人应当对合同义务予以承继，继续履行房屋买卖合同，协助买受人办理过户手续，并依法享有继承出卖房款的权利，买受人应当承担给付尾款的责任。...

房屋买卖合同中涉及学区房上学名额问题，卖方因房价上涨拒绝继续履行合同，买方可向法院申请保全。...

房屋买卖交易过程中居间方未尽到合理的审查义务，需要为此承担相应的赔偿责任。...

房屋权属登记具有公信力，作为善意第三人签订的抵押合同效力不受影响。...

合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。...

买卖双方签订房屋买卖合同时虽约定了买方应支付定金的比例，但同时亦约定定金具体数额以实际收据为准，在合同履行过程中，买方即使未按约定比例缴纳定金，亦不构成违约。因卖方得知房价高涨，遂以买方未按约支付定金为由，请求解除房屋买卖合同的，构成违约，故买方可自由选择适用违约金或定金条款要求赔偿。...

按照约定履行步骤依法改变划拨用地性质、实现合作开发远期目标,土地实现变性前发生纠纷,不能因此否定前期签订的合作建房合同效力。合同当事人依约占有不动产的履约行为为合法占有,受物权法保护；足以对抗对方提出的腾迁请求。...

开发商将一期工程竣工验收备案证的复制件粘贴到质量保证书和使用说明书上的欺诈手段，使得购房者认为房屋已正常取得了工程竣工验收备案证，属于违反了诚实信用原则的情形，亦侵犯了房屋购买者的知情权，应承担相应的延迟履行的违约责任。...

商品房买卖合同中出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。...

房地产律师赖绍松指出，本案中房屋买卖合同系居间人越权代签，在未得到权利人追认的情况下不发生法律效力。...

对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。...