房地产与建筑工程

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在房屋买卖的过程中卖家或买家反悔的情况处理

在房屋交易过程中,如果买方反悔涉及违约,除了追究其违约责任之外,卖方要记得注销网签、签署解约协议。...

在二手房交易中要善用预告登记制度

已经办理房屋所有权转移登记的,办理登记的买受人权利优先;均未办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的,实际合法占有房屋的买受人权利优先;既未办理房屋所有权转移登记亦未交付房屋的,应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素,公平合理予以确定;后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买的而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。...

五年内转让经济适用房的合同是否有效?

经适房五年内属于不完全产权,属于受限的产权,不能随意处置。经适房本身具有公共利益属性,制度目的在于保障中低收入城镇家庭的住房利益,允许5年内转让会导致经适房管理失去本质意义,进而损害社会公共利益。...

开发项目办理土地抵押或者在建工程抵押后,能否办理预售许可?

开发商出售抵押土地上的商品房,必须经过抵押权人同意后报房产管理部门备案,获得网签资格,购房人支付购房款,其获得的应是没有权利瑕疵的财产。...

合作开发资金方不承担风险只收取定额货币认定为借款关系

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定,“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只收取固定数额货币的,应当认定为借款合同。”...

合同无约定 非“满五唯一”由房主交税

双方当事人为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格,相关协议、价格条款无效,但不影响双方合同其他条款的效力。此外在合同未约定的情况下非“满五唯一”由房主交税。...

未经结算的建设工程款债权能否转让

由于建设单位拖欠施工单位的工程款,双方债权债务关系明确,施工单位将债权转让给受让人,并通知了建设单位,受让人通过债权转让取得工程款债权。债权转让金额的争议不影响债权转让的效力。...

购房户擅自装饰入住能否视为房屋已交付

被告张某利用工作便利,在未付清购房款,双方未签收住宅质量保证书、住宅使用说明书前便擅自装饰入住,在实际上已占有使用了该房屋,符合法律规定的转移交付条件,应视为对合同约定房屋交付条件的放弃。...

逾期交房违约金调整的举证责任分配及损失认定

开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的,应当由其承担举证责任。开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的,应当予以支持。...

购房合同违约,房屋差价损失如何计算?

房屋买卖合同因房屋价格上涨,出卖人违约的,计算房屋涨价损失一般应以违约时作为计算房屋涨价损失的时间节点。...

开发商未办理预售许可证售房认购协议书被法院认定无效

我国城市商品房预售实行许可制度,开发商进行商品房预售应当向购房者出示预售许可证,未取得预售许可证进行销售,合同无效。...

委托贷款抵押登记的权利人应该如何登记

不动产登记是依申请的登记行为,不动产登记机构在办理相应的业务时应当通过对当事人的申请以及提供要件的合法性来进行审查。...

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