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不动产登记是依申请的登记行为，不动产登记机构在办理相应的业务时应当通过对当事人的申请以及提供要件的合法性来进行审查。...
由于烂尾楼本身已经失去原有的货币价值，不足以偿还借款的部分，陈某要用个人财产继续偿还。断供不但不能解决债务问题，断供并不能终止他和银行之间的借贷关系。...
商品房买卖中定金交付后，作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，若未能达成一致意见，而导致商品房预售合同无法订立的，根据最高院关于商品房买卖的司法解释，开发商应该退回所收取的定金。...
约定的违约金过分高于造成的损失的，应由主张过分高于损失的一方当事人承担举证责任，可以请求人民法院或者仲裁机构进行合理调整予以适当减少。对于金钱给付类违约金过高的调整幅度，应以年利率的24%再上浮30%为标准适当减少为宜。...
按揭购房中，虽然购房者以所购买的房屋作为贷款的担保，对于尚未建成的或债务人尚未取得所有权的房屋，并不能完全适用抵押的相关规定。...
承包土地系被继承人和其他家庭成员以家庭承包方式获取的，并非以被继承人个人名义承包，不应作为被继承人死亡后的遗产进行分割；被继承人死亡后，获得涉案土地承包经营权的家庭成员尚可继续履行承包合同。...
开发商与小业主签订的《合同》系双方真实意思表示，并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，合法有效。《合同》中明确约定了开发商“在不影响会所使用的前提下”，有权将会所部分及全部出租及/或转让，因此保证会所使用功能是双方明确约定于《合同》中开发商的合同义务。...
因卖方自始至终未合法取得房屋，无法完成对房屋的实物交付义务，即使双方已办理过户登记手续，买方已善意取得房屋产权，但因原房屋所有人始终合法占有、使用房屋，基于对合法占有人权益的保护，买方无权仅基于物权请求权要求原房屋所有人迁出。...
同意转让抵押物，应视为放弃抵押权，此时支行对于在建房屋已不再享有抵押权，其只能对买受人支付的购房款行使价金代位权，而不能再追及于物上抵押权。...
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时算首套房。...
《房屋按揭贷款合同》与《商品房买卖合同》不是单独的可以分割的两份独立合同，《房屋按揭贷款合同》的前提是签订有有效的《商品房买卖合同》，同时陈某需要将其购买的房屋作为担保物抵押给银行。...
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。...
