最高法院指导判例

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已被查封的土地可否转让,土地转让合同是否有效

转让已被查封土地订立的土地使用权转让合同只要是当事人的真实意思表示,合同即合法有效,但在解除查封前,土地使用权转让合同不能发生物权变动的效力,因此受让方不能直接请求过户土地。...

非农户口者买农村宅基地房屋的合同效力问题

法院认为如果房屋买卖合同已经履行完毕,且买房人已经实际占有了该房屋或者再次出售给另外一个非农户籍者,合同虽被确认无效,但是房屋实际占有人不负返还的责任。...

机动车与非机动车相撞无法查明事故成因时应依何种原则划分责任

行为人驾驶机动车与非机动车驾驶人发生事故并导致非机动车驾驶人受伤,事故发生后,在难以分清各自过错责任的情况下,应当按照优者危险负担原则,充分考虑双方在事故发生时安全注意义务的大小,并按照驾驶人各自机动车所具有的危险性以及驾驶人在事故发生时的危险回避能力的强弱等,适当分配事故双方的赔偿责任。...

土地出让金未交清不影响土地转让合同效力

土地出让金是否缴纳属于土地使用权出让合同当事人的权利义务内容,土地出让金未全部交清不导致土地转让合同无效。...

没有土地使用权证的,房屋买卖合同是否有效?

原、被告在签订房屋买卖合同时,被告未依法登记领取权属证书,属于城市房地产管理法所规定的不得转让的情形。但房地产管理法的相关规定一般认为属于管理性强制性规定,而不属于决定合同效力的效力性强制性规定。...

妻子擅自卖房,丈夫拒认合同构成根本违约

本案中,被告丈夫钟某的砌墙行为客观上影响了原告对房屋的完整接收,且房屋亦无法进行过户登记,故被告实际也未履行转移该房屋所有权的义务。因此,应认定涉案合同并未履行完毕,被告构成根本违约,应当承担违约责任。...

房屋买卖后未过户的效力认定

房屋买卖双方当事人签订合同后,一直未办理过户登记,在该房屋遇到拆迁问题时,出卖方往往为获取高额拆迁补偿费而提出解除合同返还价款等要求。此种情况,应结合具体案情,按照诚实信用原则,对争议进行认定,维护公平交易秩序。...

以炒卖房屋为目的签订的购房合同无效

炒房人的行为影响实际买卖双方的缔约选择权,也会造成房屋交易的环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险,实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益,有违诚实信用原则,干扰了正常的市场交易秩序,故依法不予保护。...

抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿

预告登记不产生设立抵押权后果,故判决购房人应协助办理抵押登记,开发商督促并配合办理。对于购房人拒不协助办理抵押登记导致登记无法完成的,为维护交易安全和合同稳定,债权人对抵押房产的处置价款优先受偿。...

关于学区房买卖纠纷案件经常遇到的法律问题

在销售广告和宣传资料属于要约的情况下,如果房地产开发企业未能兑现宣传中的“学区房”,则应承担违约责任;如销售广告等属于要约邀请,则开发商可能承担缔约过失责任。...

最高法:聂树斌再审案明确了对证据缺失的裁判规则

最高院指出从聂树斌再审案件西区教训强化人权保障理念,强化程序公正,坚决杜绝指供、诱供甚至刑讯逼供,严把程序关,严格依法规范办案。...

冒用他人支付宝账户进行蚂蚁花呗套现应定性为盗窃罪

蚂蚁花呗不属于刑法意义的信用卡,其所设置的消费额度虽与信用卡的授信额度类似,但冒用他人支付宝账户进行蚂蚁花呗套现的犯罪行为不构成信用卡诈骗罪或诈骗罪,应以盗窃罪定罪处罚。...

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